如今楼市扑朔迷离，大家都在谈论北上广深，说的好像我们都是一线城市的杰米和艾玛，其实很多人都是二三四线的漂流族，老家有我们牵挂的一切。很多人问，老家市县的房子现在能不能去投资？今天我再谈谈这个话题吧。
从这三年去库存的效果来看，一二线和部分三四线的库存都成功去掉了，同时也引发了房价大涨。截至目前库存还没有去掉的，接下来要继续去，也就意味着2018年，将轮到目前房价还没有上涨的（已经大涨了的不包括）部分三四线城市以及五线的县城涨了。
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有的人对四五线的房价要上涨表示怀疑，说当地无产业，无人口流入，房子空置率高，从2011年以来就没涨过，房价靠什么涨？谁买啊？
这些都不是问题，从各地房价的涨幅来看，今年已经在上涨的很多四五线城市，条件都好不到哪去，但有了棚改货币定向宽松，有了资金轮动，地方再减少供地，再出几个地王炒作一下，房价自然就涨了，有钱能使鬼推磨。
需求来自哪里？有四部分。
第一，我说过很多次了，在很多小城市，原本不需棚改的房子都列入了棚改，被拆迁的人都得买房，人为制造了大量的购房需求，从全国来看，棚改对去库存面积的占比在17%左右，但他的贡献并不仅仅限于此，因为有了棚改，可以带动整个市场，引起房价上涨的预期，让更多人加入买房大军。
第二，在一二线城市务工的，原本没打算在县城买房，但所在地房价涨的太快，买不起了，害怕连县城都买不起就糟糕了，只好退而求其次，先去县城买个窝占个坑。
第三，本市县各个农村的人，为了孩子上学，或者娶老婆，必须去城里买个房。
第四，外地投资客，有些是本市县出去的人，有些是隔壁市县的，看到一二三线房价上涨后，觉得市县房价便宜，涨了卖掉，赚一票走人。
虽然每个人对当地房价上涨都诚惶诚恐，都怀疑以后谁来接盘？但当市场失去理性时，手里有点余钱又不知道投资什么的时候，很多人都会被身边的情绪所带动，奋不顾身的参与进来。
才开始上涨的地级市县级市2018年房价继续上涨，已经是确定无疑的事。关键是能买吗？这个要分别来看。
如果说自住或者改善，尤其是房价只有三四千块的城市，问都不要问我，现在可以闭着眼睛买，别等到明年涨到六七千了再纠结。你也可以友情的提醒一下身边亲朋好友想买房没买房的赶快买，如果是自住，借钱也要买，因为他们的信息比较落后，现在没涨不担心不着急，等真涨起来了，都冲进去跟风买。
小城市虽然人不多，但相比农村，以后依然是渴望脱离乡村生活的小年轻的最后去处，以前男人娶老婆在老家盖栋楼房就可以，现在不行了，必须在城里买房，我老家那好几个单身汉，年近三十了还是光棍，没有房子，又没钱，哪个女孩会跟你。买不起一线，买二线省城，买不起二线买三线，最差也要到县里到镇上买套房吧。
如果说投资，你先算下账吧，昨天我就跟他们算过了，如果现在房价是4000，买一套140的新三房，总价56万，首付2成，12万，贷款44万，按首套利率上浮10%计算，月供2500元。买新房签合同到交房入住有些要两三年时间，这期间你是没有租金收入的。
但实际上，你没有拿到房本，是卖不掉的，小城市拿房产证非常漫长，3年内能拿到算是烧香拜佛了，所以浮盈也是账面看着爽，除非是你们那里可以直接找开发商更名，用不着等到出房产证，就能成功转让出去。否则，你投资买新房就是个坑，因为三年之后，小城市的行情早就到头了，新房能卖的时候市场已经掉头向下，房子卖不卖的出去都说不好。
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具体还有哪些小城市的房价尚未开涨，还能买的，你不要问我，全国六七百个城市，我也不知道那么多，想赚钱，自己勤快点去找，去打听下。
我可以告诉你方法，别去别的省份劳神劳力，可以到你熟悉的省看看，很多小城市，要找成交数据，只能一个个查，比如打开当地的房地产门户网站，问几个楼盘的开盘价格，从去年以来涨了多少，看下当地的新闻报道，论坛帖子，这才是最真实的。
这次住建部提到的去库存，是针对库存较多的城市，需要大家自己查询当地房地产官网的库存数据，可参照这样的标准，库存在12个月以上，尤其是18个月以上的，房价从2014年930以来，还没有开涨，或者涨幅很小，比如20%以下的城市，二套首付只需要两成三成四成的，买房还给购房补贴的都可算需要继续去库存的城市。基本上库存低于12个月的，算是库存任务去了大半了，估计也涨了一轮了，而降到8个月以下的，就要调控了。
有些人留言说找不到库存数据，找不到你想想办法啊，每个城市统计房屋成交的主管部门不一样，有的是房管局，有的是国土局，有的是住建局，你先搞清楚是哪个机构在管，然后打电话去问一下新房的可售套数（就是库存），以及去化周期，这些数据都是公开的。
买房是大额投资，你不做点功课就冲进去，肯定是要吃亏的。
那常州库存量现在如何？
据克而瑞数据统计来看，截止10月，常州楼市的库存量为159万方，加上后续供地跟上后，常州楼市的库存量将达到425.7万方，库存量慢慢上行，但离前三年最高22个月的库存周期相比，还少的可怜。
前不久有专家指出，市场已经由增量转换到了存量，2017年共有18个城市二手房交易量超过了新房，其中8个城市首次超过新房，而两年前只有一线城市和个别的二线城市进入了二手房时代。
常州二手房12月挂牌均价所示
附常州最新成交周报
常州市区整体市场成交情况
商品房市场
本周商品房新增供应15.12万㎡，新增环比下降47.79%，成交量24.87万㎡，成交量环比上涨132.00%；成交价8713元/㎡，成交均价环比下降22.76%。
本周商品房呈现“量升价跌”的状态。
商品住宅市场
商品住宅新增6.50万㎡，新增环比下降63.17%；成交量15.81万㎡，成交量环比上涨110.24%；成交均价为10124元/㎡，环比下降15.84%。
本周武进区成交量继续领跑，占常州成交套数58%，区域内聚缘公寓成交套数最多，为221套。
本周市区各区域成交均价均较上周有所下降，中心城区成交均价排名第一，但环比下降2.85%；新北区成交均价11347元/㎡，成交均价环比下降3.61%；武进区成交均价9046元/㎡，环比下降27.04%，区域内聚缘公寓（动迁安置）成交均价5200元/㎡，拉低区域均价。
中心城区市场
本周区域内无新增住宅；住宅成交315套；成交均价11382元/㎡，环比下降2.85%。
区域内中海·凤凰熙岸为成交主力，周内成交80套；成交总面积8181.93㎡，成交均价9984元/㎡。
武进区市场
本周武进区内新增住宅299套，住宅成交720套；成交均价9046元/㎡，环比下降27.04%。
周内区聚缘公寓成交套数排名第一，共成交221套，成交总面积24878.00㎡，成交均价5200元/㎡。
新北区市场
区域内新增住宅216套；住宅成交196套；成交均价11347元/㎡，环比下降3.61%。
区域内雅居乐·荣华里成交量排名第一，成交套数为41套，成交总面积为4246.54㎡，成交均价为9887元/㎡。
成交排行
（内容来源：樱桃大房子、易房无忧）