今天，在业绩超预期的利好下，恒大港股大幅飙升，其老板许家印也水涨船高。
根据福布斯实时富豪榜，许家印身价329亿美元，超出王健林25亿美元，成为中国房地产行业的第一富豪。
相比于许家印的329亿，今年年初，王健林还以330亿，位列国内富豪榜首位呢。只不过，伴随着最近俩月疯狂的甩卖资产，已经被许家印甩出了 170个“小目标”。
有趣的是，去年的时候，许家印深陷宝万之争，恒大人寿被禁万能险，恒大回归a股阻力重重，而今年呢，许家印身价暴涨，荣登地产一哥。
对比一下万达，去年的时候还在全球买买买，商业地产回归a股气势如虹，而今年呢？把酒店和文旅项目纷纷廉价甩卖。原价300多亿的酒店，直接打了一个5.9折卖给富力， 文旅项目 400多亿卖给融创，账面上还得有325亿的现金。
老王如此廉价甩卖资产，身价不跌才怪呢。
不过，就在前俩月，许家印在万科上面，一口气净亏了70多亿。
而亏了之后，身价却能迅速飙升呢？
政事堂在前文中解释过，这里呢，再扩展一下。
目前全国排名靠前的地产商，其产品和营销体系都是非常成熟的，评价他们发展预期的两个核心指标，一个是廉价的土地储备，一个是低成本的融资能力。
归结起来，就是加杠杆的能力，就像万达的那13个文旅项目，每个跟地方政府签订的都是数千万的投资协议，结果卖给融创的时候，每个也就值得10个亿。
更不要说，这10个亿，实际上是万达未来几年，要为融创做的文旅配套费用的钱。只不过缺钱的万达，把这笔钱，提前预支罢了。
相比于万达强大的拿地能力，万科是典型的融资能力强，拿地能力弱的企业。
前些年，相比于频繁借高利息债务的恒大，万科背靠着既不差钱，又甩手大掌柜的央企华润。因此，万科作为一个央企背景民企体制的公司，在融资方面，活的相当滋润。
但是呢，华润既然当了甩手掌柜，自然也就没义务帮万科动用资源低价拿地，更何况，拿地的时候，华润有亲儿子华润置地。
所以呢，万科在一线地产商中，一直以拿不到廉价的好地著称。
不过呢，上个月，万科争夺战最终结束的时候，万科豪掷550亿，独自拿下了包含着广东稀缺土地的国投资产包。
要知道，这块价值连城的“不良”资产包，因涉及大量的历史问题，20年无人染指，而曾经不擅长处理地方政府关系的万科，突然就“懂事儿”了，敢碰这种地了。
而且，挑起宝万之争的宝能，也不过才花了200亿买万科的股票，显而易见，万科的融资能力，也大幅增强了。
原因呢，很简单，如今的万科，已成为深圳市国资委下属企业。
而恒大，在万科争夺战中，损失了70多亿，而且万能险占据90%以上业务的恒大人寿，又被禁了万能险，损失了数百亿的现金流。
可以说，如此大的损失，一度将恒大逼入绝境。
相比于万科，恒大的融资成本极高，这么搞是要出事儿的。
但是呢，我们却看到，今年以来，恒大活的越来越滋润，不但偿还了之前为了周转，借的巨额高息“永续债”。搬入深圳后，在这个土地极其稀缺的一线城市，竟然能够顺利拿到大量的低价土地和旧改项目。而且，对比万达商业回归a股的遥遥无期，恒大借壳深深 房 ，几乎已然是板上钉钉。
可以说，当年需要引入马云帮忙的恒大，今年凭借着超过2万亿的土地储备傲视全国，再加上回归a股后，带来得大量低成本的融资。如今几乎已经锁定了中国房地产老大的地位。不出意外，许家印将在恒大a股上市后，蚂蚁金服上市前，将牢牢锁定中国富豪榜老大的位置。
恒大这么牛逼的原因，恐怕就是今年，在恒大在与深圳国资委交易损失70亿的同时，另一场700亿的增资计划中，又引入了大量的央企和国企。
也就是说，一场宝万之争，中国排名第一和第二的两家房地产公司，最终都拥有了国有属性。
所以呢，未来哪些房企，会做大做强，不言而喻。
反过来看，从国企改制成民企的万达，拼命低价甩卖手中的土地储备，也在情理之中。
当然，作为球迷，谁是为了中国梦在投资足球，谁是借着投资足球逃汇，其实大家心里都有数。
所以呢，许家印超越王健林，不仅仅是个人的奋斗，更是历史的进程。
出让了 六千万平万土地给融创 的万达，几乎已将手中的土地储备丧失殆尽，未来的收益，主要就是最近两三年新建的万达广场带来的租金预期，可以说，曾经与万科并列称雄地产双雄的万达，目前正在向全球最大的物业公司挺近。
而最近接连吃下联想、乐视、万达等友军的融创，其土地储备已超过1.5万平。短短一年之间，从二流选手，迅速挺入 全国三甲。
随着未来国家土地出让逐渐向租赁转型，现有的一二线土地储备将越来越值钱，而随着融资的缩紧，未来中小型的房企也将越来越难 ，可以说，如今的土地储备排行榜，就是未来的房企排行榜。
像融创这样的，只有将土地资源整合到一起，才有作大的可能。
实际上，融创以及融创收购土地的联想、乐视、万达，虽然公司类型各不相同，其本质，股东们都是一家，就和如今如火如荼的国企重组一样，他们需要进行大批量的同业的整合，只有作大做强，抵御即将到来的政策风险和系统性的金融风险。
只不过，台上的选手，已经没有万达了。
再多扯几句废话：
昨儿美联储暗示的，今年9月开始缩表。
中国即将面临一场资本的寒冬。
还记得去年，人民日报发文，中国不会陷入拉美陷阱么？
众所周知，一般党媒主动否认什么，很可能就是意味着，有这种的可能。
“拉美陷阱”的本质，就是后发展的国家，发展到一定程度了，劳动力成本和红利没了，基建完毕。这就使得投资收益不如其他国家的同时，投资风险却急剧增加，那么资本自然就会用脚投票赶紧跑路。
从李嘉诚，到如今众所周知的那几家企业在国内加杠杆逃汇，莫不如此。
当投资都走了，国家没有外汇了，美国通过加息和美元回流，剪一波羊毛，远则拉美，近则日韩，都是前车之鉴。
所以，历史上都发生过的事情，中国那些最有钱的商人和他们的后台，又哪个不懂呢？
现在这个时候，我们才会庆幸，那十年没有将手上的国企给私有化了，否则，我们手上连牌都没了。